マンション管理士＆マンションアドヴァイザー　長生き１００年の計

　　　マンション管理士　進藤元＆マンションアドヴァイザー進藤愼一

　　　　長生きマンション100年の計

　　　①マンションは生きています。健康管理を万全
　　　にすれば、100年は優に生きられます。
　　　それなのに何故か、災害や、都市計画の変更も
　　　ないのに、築40年も経過していないマンション
　　　で「建替え」の検討をするところが出始めて
　　　いると聞きます。その原因はどんな事にあるの
　　　でしょうか？

　　　②健全な精神は健全な肉体に宿るといわれて
　　　います。マンションにとっては管理組合が
　　　精神にあたり、建物が肉体にあたります。
　　　あなたのマンションは健全ですか？

　　　③マンションの健全性を保つためには、多少の
　　　経費がかかります。その経費は多すぎても少な
　　　すぎても良いことはありません。管理組合の
　　　主体は区分所有者ですから、そこに不満や問題
　　　がたくさんあってはいけません。

　　　④健全なる精神と肉体を維持するためには日々
　　　の適切な健康管理が大切であり、節目節目の
　　　健康診断とその後の対策を講じることが重要
　　　です。それが続けられれば、あなたのマンション
　　　は長生きします。

　　　⑤もし、あなたのマンションが100年生きられた
　　　としたら、それは、あなたやあなたの家族に
　　　とって、とてつもない格安の買い物をしたこと
　　　になりませんか？

　　　⑥全く同じマンションはこの世にはありません。
　　　それは、それぞれ生まれた時から違っているから
　　　です。それゆえに皆さんは、皆さんのマンション
　　　にふさわしい適切な健康管理をする必要があるの
　　　です。まず、管理費と修繕積立金が違います。
　　　そして管理組合を構成する区分所有者が違います。
　　　建物が違います。経年が違います。立地環境が
　　　違います。だから、その違いに合わせた適切な
　　　管理が必要だということになります。

　　　⑦あなたのマンションにキズはありませんか？
　　　建物や設備の大小のキズ、財政上のキズ、生活
　　　環境のキズなど。あったら、出来るだけ早く修復
　　　しましょう。
　　　その上で、節目節目の建物・設備診断および修繕
　　　計画と財政の確立が長生きの基本となるのです。

　　　⑧この時点で、忘れてはいけないことが二つあり
　　　ます。一つは、建物の年齢と区分所有者の年齢は
　　　並行して共に老齢化するということ、すなわち、
　　　将来の年金と蓄えの重要性を考慮した組合財政の
　　　確立が大切であるということです。そして、もう
　　　一つは、各部分・各分野の専門家は多数いますが、
　　　そのような人々だけではなく、公平な立場から
　　　きのう今日明日のマンションの姿を展望し、遠い
　　　将来を見据え、かつ現時点ですべてに通暁した
　　　「トータルプランナー」が必要だということです。

　　　私たちを皆さんの真のパートナーにするためには、
　　　費用がかかります。しかし、その決断は、皆さん
　　　のマンションにとって「米百俵」に通じることと
　　　なると信じます。

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